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Bauherrenratschläge
Ratschläge für Bauherren Kauf oder Bau eines Hauses
Kauf eines neuerstellten
Hauses
Der Käufer eines solchen Hauses sieht, was er kauft. Material,
Qualität usw. muss er von aussen beurteilen, und verdeckte Mängel
wird er kaum erkennen.
Der Käufer kennt die definitiven Kosten.
Das Haus entspricht kaum in allen Teilen den Wünschen und Bedürfnissen
des Käufers, da er vorher seine Ideen nicht anbringen konnte.
Kauf und Bau eines Hauses nach Plan
Der Käufer stellt auf Pläne und Baubeschrieb ab.
Er kauft aufgrund eines Fixpreises, in dem Gewinn und Risiko
des Verkäufers eingerechnet sind.
Nachträgliche Wünsche müssen in Form von Zusatzkosten abgegolten
werden.
Kauf einer Altliegenschaft
Je nach Alter und Zustand der Gebäulichkeiten ist der Zuzug eines
Fachmannes unerlässlich, um allfällige Sanierungs-, Renovations-
oder Umbaukosten abzuschätzen. Gleichzeitig muss auch überprüft
werden, ob die vorhandenen Einrichtungen noch den behördlichen
Vorschriften entsprechen. Daraus können umfangreiche Sanierungen
entstehen.
Kauf und Bau eines Fertighauses (Normhaus)
Grundsätzlich sind hier zwei Kategorien von Fertighäusern zu unterscheiden:
1. Das konventionell, aber nach Normplänen und -beschrieben gebaute
Haus
2. Das industriell gefertigte Haus (Baukastensystem)
(Mischformen sind möglich)
Das Fertighaus ist in der Regel kaum preisgünstiger. Preisvergleiche
sind für den Laien jedoch relativ schwierig. Vor- und Nachteile
sind sorgfältig von Fall zu Fall abzuwägen.
Alle Änderungen, die aus der Norm fallen, sind teuer.
Meistens werden Fertighäuser pauschal ab Fundament oder ab
Kellerdecke offeriert. Die Kosten für Infrastruktur, Ver- und
Entsorgung, Keller, Garten usw. sind variabel und müssen vor
Vertragsabschluss und Baubeginn genau fixiert werden.
Einpassung in Umgebung und Topografie in bezug auf Zugang und
Orientierung sind nur durch Zufall ideal.
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