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Die erste Handlung wird die Suche nach einem passenden Areal sein
(falls ein solches nicht bereits vorhanden ist). Schon zu diesem
Zeitpunkt ist die Beratung durch den Architekten von grossem Nutzen.
Er wird aufgrund eines groben Raumprogrammes auf die Bedingungen,
die ein Bauplatz zu erfüllen hat, hinweisen können.
Der Kauf von Land mit Architekturverpflichtung schafft Voraussetzungen,
die eine spätere Zusammenarbeit Bauherr ¿ Architekt belasten können,
da der Auftraggeber nicht «aus freiem Willen» seinen Auftragnehmer
wählt.
Einen nicht unwesentlichen Einfluss auf die Baukosten haben topografische
und geologische Verhältnisse eines Baugeländes. Durch geschickte
Dispositionen können aber auch in topografisch schwierigem Gelände
reizvolle und nicht zwingend aufwendigere Bauten entstehen. Ein
schlechter oder ein Grundwasser führender Baugrund wird zu Verteuerungen
führen. In solchen Fällen ist vor Kaufabschluss eine Beratung durch
den Bauingenieur und den Geologen empfehlenswert. Die Beiträge
an die Infrastruktur-Kosten (Strasse, Ver- und Entsorgung usw.)
variieren meistens von Gemeinde zu Gemeinde. Eine Befragung der
entsprechenden Amtsstellen wird in den meisten Fällen Klarheit über
die Kosten ergeben. Bei unerschlossenen Grundstücken ist Vorsicht
am Platz geboten. Erschliessungskosten sind teuer. Aussagen bezüglich
Kosten und Realisierungsterminen sind vielfach unverbindlich.
Der spätere Bau eines Hochhauses in unmittelbarer Nähe, eine Hochleistungsstrasse,
eine benachbarte Industriezone, ein hässliches Vis-à-vis können
eine an sich schöne Parzelle entwerten.
Über eventuell geplante Bauvorhaben, Zonenänderungen usw. in der
Nachbarschaft können die zuständigen Amtsstellen Auskunft erteilen.
Häufig bestehen Servitute auf einer Parzelle. Es ist nötig, die
Konsequenzen zu kennen.
Je nach den gesetzlichen Vorschriften variieren Grenz- und Gebäudeabstände,
Geschosszahlen, Nutzungsvorschriften usw. Zonen- oder Landumlegungen
zum Beispiel können unliebsame Verzögerungen bedeuten. In der Regel
benötigt der Bauherr einen Fachmann, der ihn objektiv und sachkundig
informieren und beraten kann.
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