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2. Folgekosten

2.1. Verzinsung und Abzahlung

Der Zinssatz für Hypotheken richtet sich nach den Verhältnissen auf dem Kapitalmarkt. Er kann jederzeit ¿ unter Beachtung der vertraglichen Abmachungen ¿ geändert werden.

Die jährlichen Abzahlungen sollen ungefähr der Altersentwertung des Hauses entsprechen.

In der Regel sollten Verzinsung und Abzahlung des Fremdkapitals plus Betriebskosten für den Besitzer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung 1/3 seines Einkommens nicht übersteigen. Bei Mehrfamilienhäusern steht als Vergleichsgrösse der Mietertrag (Rendite) im Vordergrund.

Die Abzahlungen (Amortisationen) bewegen sich normalerweise in der Grössenordnung von 1¿3 % des Fremdkapitals. Oft wird auch eine Abzahlung der 2. Hypothek innert 12¿20 Jahren und eine anschliessende Amortisation der 1. Hypothek von 1¿3 % jährlich vereinbart. Neben den festen Amortisationsraten (halbjährlich oder jährlich fällig) kennt man auch die sogenannte Annuität. Unter einer Annuität versteht man eine jährliche Zahlung von stets gleicher Grösse, bestehend aus dem Zins und einem Rückzahlungsbetrag für die allmähliche Tilgung einer Hypothek. Die jährliche Gesamtleistung des Schuldners bleibt somit unverändert; bei sinkender Kapitalschuld nimmt der Zinsanteil ab, und die Kapitalquote steigt.

Zins- und Amortisationszahlungen / Annuität

2.2. Betriebskosten

Neben den reinen Kapitalkosten fallen Kosten für den Betrieb und Unterhalt des Gebäudes an:

  • Heizkosten
  • Strom
  • Wasserzins
  • Gebäude- und übrige Versicherungen
    (Wasser, Haftpflicht usw.)
  • Liegenschaftssteuer
  • Weitere öffentliche Gebühren und Abgaben (z. B. Kehrichtgebühren)
  • Reparaturen und Unterhalt am Gebäude, den Einrichtungen und der Umgebung

Die jährlichen Betriebskosten sollten sich in der Regel zwischen 1 und 2 % der Anlagekosten halten.

Steuerprobleme bei Liegenschaften

 

 


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